こんにちは！ 前回に引き続き、遠隔でどうやって不動産投資を実践していくか、解説していきたいと思います。今日は物件購入についてです。 値段が安い そこそこの賃貸需要が見込める地域 リフォームにそこまでのお金がかからない物件 ①外壁・屋根がそこそこ…
こんにちは！City Guideです。 ぼくは東京から北海道の物件を遠隔で運営しています。 先日、ブログの読者の方から「東京からどうやってリフォーム業者さんを見つけられたのか？」という質問をいただきました。 せっかくですので、先日、購入した8棟目の戸建…
こんにちは！City Guideです。 連日、コロナウイルスが日本中、世界中に広まってますね。。。。 私が投資する北海道は日本で一番コロナウイルスの被害を受けている地域なので、日々ニュースを見る度に心配になります また、実は最近旭川で9棟目の物件を購入…
こんにちは！City Guideです。 2019年12月に購入した8棟目戸建のお話です。 こちらは紹介物件のような感じです。 ぼくはこの物件のことは知らなかったのですが、知り合いの内装会社の方からこの物件の情報を教えてもらいました（ありがとうございます！） 元…
こんにちは！ 法人の決算が今月末〆切で、個人の確定申告も3月15日〆切なので、税金関係の業務に追われております。。。泣 今月はブログが全然更新できてません。。。 そんな中で、昨日、カリスマ主婦大家として有名ななっちーさんと、楽待コラムで有名な大…
こんにちは！City Guideです。 北海道で不動産を買っているとよく言われるのが「しょっちゅう北海道行ってたら交通費が高くならないですか？」という質問。 これはそのとおりで、去年はほぼ毎月北海道に行っていたので、交通費をどう抑えるかは非常に重要な…
こんにちは！City Guideです。 いや〜去年買った５棟目戸建のリフォームがようやく終わりました。 こちらの物件、約140坪の広大な敷地に3階建ての立派な家が建っていました。 5棟目戸建を購入した話はこちら↓ cityguide.hatenablog.com 大量の残置物に苦しみ…
こんにちは！City Guideです！ これはぼくが2019年9月頃に7棟目の物件を購入した際の話です。 こちらの物件もサイトにアップされてすぐに電話をした物件です。これまでぼくは中古の木造ばかり買ってきましたが、この物件は珍しく軽量鉄骨の3階建てです。 築4…
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こんにちは！City Guideです！ 最近しみじみ感じるんですが、たくさん物件を持てば持つほど不動産投資のリスクは下がりますよね。 ぼくは現在不動産を8棟持っていて、来月、9棟目を購入予定です。 振り返ってみると、1棟目、2棟目は今であれば絶対に買わない…
こんにちは！City Guideです！ 先日の記事で北海道のとある小さい街で40万円の戸建を買った記事を書きました。 cityguide.hatenablog.com こちらの戸建、値段は激安、屋根・外壁などリフォームはされている、躯体は丈夫といいことだらけなのですが、ただ、た…
こんにちは！City Guideです！ 今年は暖冬ですね。長野や東北のスキー場は雪不足で商売にならず、札幌の雪祭りですら、雪を道内の他の都市から運んでいる状況のようです。 雪が降らないと観光や農業への打撃もあるので、暖冬にも問題はあるようですが、北海…
こんにちは！City Guideです！ 今日は6棟目の長屋を購入した話です。 この物件ですが、70坪くらいの敷地に2戸入りの長屋になります。2DKが2室です。そして、なんと2室あるうち1室が入居者付きです 中古物件を買っていく中で、入居者付き物件はメチャクチャあ…
こんにちはCity Guideです！ 今日は不動産投資を始める時の最初にして最大の課題「手持ち資金（種銭）」をいかに貯めるか？について記事を書きます。 地方での中古戸建への投資は、他の不動産投資と比べても相当初期投資の金額を抑えられます。 それでもさす…
こんにちは！City Guideです。 ぼくは1棟目、2棟目は築古アパートを買いましたが、基本的に現金投資なため、途中でお金が尽きて3棟目以降は築古戸建を買っています。 築古なので大体築40年以上の物件ばかりですが、北海道は築古物件の供給が多いので、激安価…
明けましておめでとうございます。 本年も当ブログどうぞよろしくお願いします！ 新年早々ですが、きました！きました！きました！ ついにきましたよーーーーー(^^) なにがって、ずっと苦戦しまくってた二棟目のアパートが埋まりだしましたんですよ！！ 1年…
こんにちは！City Guideです。 これは、最近4棟目の戸建をリフォームした話です。 実は、この戸建を購入したのは今から９か月くらい前でした。。。 cityguide.hatenablog.com ぼくが北海道の拠点にしているのは旭川なんですが、この物件は旭川から車で一時間…
こんにちは！City Guideです。 今日は3棟目の戸建のリフォームをした際のお話です。 こちらの物件、北海道の某地方都市で130万で売りに出てた戸建に70万の指値をして買っています。 cityguide.hatenablog.com 家の中はもちろんボロボロ・・・笑 家の床も少し…
こんにちは！City Guideです。 今日は私の4棟目の所有物件を取得した際の話です。 一棟目、二棟目は中古アパートを購入して、その後三棟目、四棟目で中古の戸建てを立て続けに購入しました。 この物件、「古家付き土地」でずっとネットで売りに出ていました…
こんにちは！シティーガイドです！ 以前、このブログで記事を書きましたが、二棟目に買った旭川のアパート経営でかなり苦戦しています・・・cityguide.hatenablog.com 購入後、一年間立ってまだ6部屋中3部屋しか入居がありません このままではいけない！と色…
こんにちは！City Guideです。 今日は私の三棟目の所有物件（決済したばかり！）を取得した際の話です。 一棟目、二棟目は中古アパートを購入したのですが、その後は中古の戸建てが欲しくなり、ずっと中古戸建ての物件を探していました。 私は不動産は現金で…
こんにちは！シティーガイドです！ 黒崎さんの本 最近読んだ不動産投資の本がメチャクチャ面白かったです。この黒崎さんは、地方で10数年不動産会社で様々な業務を積んだ経験を生かして、地方での築古アパートや戸建てを購入されて大きく成功されています。 …
こんにちは！City Guideです！ 2年半ほど、東京から北海道の不動産に投資してきました。 まだまだ投資家としては初心者レベルなのですが、都会から地方への投資を考えている人のために、この2年半で気づいたことをまとめてみました。 1 物件が上手く回ってい…
こんにちは！City Guideです！ 私は不動産投資を始めてから約2年半になります。 現在、北海道に2棟のアパートを所有しており、2棟目のアパートはまだ 3/6しか埋まっていないので、まだまだ先行きは厳しいです。 ただ、一応、アパート2棟からの収入が毎月35〜…
こんにちは！City Guideです！ 本日は私の２棟目の物件購入について記事を書きたいと思います。 2016年8月に1棟目の利回り19%の物件を買って物件が順調に稼働し出すと、2棟目の物件取得に向けて私はかなり鼻息が荒くなっていました。 2棟目も利回り20%近い物…
こんにちは！City Guideです！ 本日は私が購入した1棟目の物件について紹介します！ 私は2015年から不動産を購入したいと思い、不動産業者のセミナーに出席したり、本を読んで勉強したり、物件の内覧を繰り返してました。 しかし！！当時は不動産投資をする…
こんにちは！City Guideです！ 不動産投資家の勉強会などで、「北海道に投資してます！」と話すと、「なんで北海道なんですか？？」とほぼ100% 聞かれます。 東京近郊でいくらでも不動産が買えるのになんでわざわざ北海道に投資するのか、という感じなんでし…
はじめまして！ 東京に住みながら北海道の不動産に投資しているまーさん（@cityguide_2020）と申します。 ブログにご訪問いただき、誠にありがとうございます！ ここでは私のプロフィール、北海道で不動産投資をしている理由、投資スタンスなどを書いていま…
