こんにちは！ 今日は180万円で購入した立派な戸建についての記事です。 値下がり物件はお得！！ 値下がり物件の見つけ方 今回の物件のスペック 200万円以下でグレードのいい物件を買うのも良い投資 値下がり物件はお得！！ この物件はずっと350万円でずっと…

こんにちは！ つい最近、半年前に購入した３階建て軽量鉄骨の戸建のリフォームが完了しました！ 10棟目 ３階建軽量鉄骨のリフォーム完了 想定以上のリフォーム費用に焦る リフォーム内容 そして募集開始！ cityguide.hatenablog.com 10棟目 ３階建軽量鉄骨の…

先日、購入した110万円の戸建、時間がかかりつつもなんとかリフォームが完了しました！ cityguide.hatenablog.com 元々、売主さんが何年か前に400万円以上かけて外壁のサイディング、玄関、車庫の設置など大がかりなリフォームをされていたので、設備の交換…

今日は12棟目に買った戸建の記事です。 この物件は、以前、3棟目の70万円の戸建を購入させていただいた不動産会社さんから購入した物件です。 cityguide.hatenablog.com こちらの物件も70万円で購入して100万円弱でリフォームをして、その後、家賃4.2万円で…

宅建試験の勉強で忙しくて、ブログ更新をすっかりサボってしまいました・・・ 半年ぶりの更新です この半年間でも北海道の地方の中古戸建をコツコツ買っておりました。 コロナの影響ですが、少なくとも僕が投資しているエリアの格安の中古戸建は供給が増えて…

本日は3月に購入した記念すべき10棟目の軽量鉄骨の物件についてのお話です。私が購入している物件はほとんど木造です。 巨額のローンを組んで一棟物のRCを買い進める投資家も多いですが、小資本の個人投資家が大きなリスクを取らずに不動産を購入する場合、…

こんにちは！City Guideです。 最近、リフォーム続きですっかり遅くなってしまいましたが、2棟目アパートの最後の空室のリフォームが完了しました〜 2棟目アパートの写真です。ボロいですがまだまだ現役 今回、悩んだんですが、この2棟目のアパートにどこま…

こんにちは！City Guideです。 先日、購入した旭川の9棟目の戸建ですが、無事、物件の引き渡しが終わりました。 cityguide.hatenablog.com 前回の記事にも書いたとおり、この物件はリフォームの必要が全く無いくらいに状態がすごく良い物件です。 この物件は…

こんにちは！City Guideです。 首都圏を中心にコロナウイルスが猛威を振るってますね。。。 物件購入に向けて、何件か交渉を進めていたところだったんですが、コロナの影響で全てペンディング状態になっています この状況はしばらく続きそうですから仕方ない…

こんにちは！ 本日は、2020年2月に購入した旭川の９棟目の戸建物件の話です。 ぼくは学生の時アメリカに１年留学してたり、仕事で東南アジアに4年近く住んでいたので、北海道で外国人ゲストを迎えて、民泊を運営したいとずっと思っていました。しかし、手頃…

こんにちは！City Guideです。 今回は、遠隔での物件運営において管理会社さんとの関係がいかに重要かを解説したいと思います。 ぼくは北海道で不動産の賃貸経営を3年半やってて、年に5回以上北海道に行くので、地元の不動産会社さんとよく飲みに行って、色…

こんにちは！City Guideです。 前回までは遠隔での物件運営について解説してきましたが、今回は最近リフォームが終わった8棟目戸建を事例として、具体的なリフォームの内容や費用を説明します。 cityguide.hatenablog.com ８棟目戸建の写真↓ 1. リフォーム概…

こんにちは！ 前回に引き続き、遠隔でどうやって不動産投資を実践していくか、解説していきたいと思います。今日は客付けについてです。 正直、自分も客付けについては苦労してばかりなので、あまり偉そうなことは言えませんが、それでもこれまで約3年半、試…

こんにちは！ 前回に引き続き、遠隔でどうやって不動産投資を実践していくか、解説していきたいと思います。今日はリフォームについてです。 リフォームは非常に奥が深いので、語りだすときりがありませんが、最低限、遠隔でリフォームをする時にしっておく…

こんにちは！ 前回に引き続き、遠隔でどうやって不動産投資を実践していくか、解説していきたいと思います。今日は物件購入についてです。 値段が安い そこそこの賃貸需要が見込める地域 リフォームにそこまでのお金がかからない物件 ①外壁・屋根がそこそこ…

こんにちは！City Guideです。 ぼくは東京から北海道の物件を遠隔で運営しています。 先日、ブログの読者の方から「東京からどうやってリフォーム業者さんを見つけられたのか？」という質問をいただきました。 せっかくですので、先日、購入した8棟目の戸建…

こんにちは！City Guideです。 連日、コロナウイルスが日本中、世界中に広まってますね。。。。 私が投資する北海道は日本で一番コロナウイルスの被害を受けている地域なので、日々ニュースを見る度に心配になります また、実は最近旭川で9棟目の物件を購入…

こんにちは！City Guideです。 2019年12月に購入した8棟目戸建のお話です。 こちらは紹介物件のような感じです。 ぼくはこの物件のことは知らなかったのですが、知り合いの内装会社の方からこの物件の情報を教えてもらいました（ありがとうございます！） 元…

こんにちは！ 法人の決算が今月末〆切で、個人の確定申告も3月15日〆切なので、税金関係の業務に追われております。。。泣 今月はブログが全然更新できてません。。。 そんな中で、昨日、カリスマ主婦大家として有名ななっちーさんと、楽待コラムで有名な大…

こんにちは！City Guideです。 北海道で不動産を買っているとよく言われるのが「しょっちゅう北海道行ってたら交通費が高くならないですか？」という質問。 これはそのとおりで、去年はほぼ毎月北海道に行っていたので、交通費をどう抑えるかは非常に重要な…

こんにちは！City Guideです。 いや〜去年買った５棟目戸建のリフォームがようやく終わりました。 こちらの物件、約140坪の広大な敷地に3階建ての立派な家が建っていました。 5棟目戸建を購入した話はこちら↓ cityguide.hatenablog.com 大量の残置物に苦しみ…

こんにちは！City Guideです！ これはぼくが2019年9月頃に7棟目の物件を購入した際の話です。 こちらの物件もサイトにアップされてすぐに電話をした物件です。これまでぼくは中古の木造ばかり買ってきましたが、この物件は珍しく軽量鉄骨の3階建てです。 築4…

Loading…

こんにちは！City Guideです！ 最近しみじみ感じるんですが、たくさん物件を持てば持つほど不動産投資のリスクは下がりますよね。 ぼくは現在不動産を8棟持っていて、来月、9棟目を購入予定です。 振り返ってみると、1棟目、2棟目は今であれば絶対に買わない…

こんにちは！City Guideです！ 先日の記事で北海道のとある小さい街で40万円の戸建を買った記事を書きました。 cityguide.hatenablog.com こちらの戸建、値段は激安、屋根・外壁などリフォームはされている、躯体は丈夫といいことだらけなのですが、ただ、た…

こんにちは！City Guideです！ 今年は暖冬ですね。長野や東北のスキー場は雪不足で商売にならず、札幌の雪祭りですら、雪を道内の他の都市から運んでいる状況のようです。 雪が降らないと観光や農業への打撃もあるので、暖冬にも問題はあるようですが、北海…

こんにちは！City Guideです！ 今日は6棟目の長屋を購入した話です。 この物件ですが、70坪くらいの敷地に2戸入りの長屋になります。2DKが2室です。そして、なんと2室あるうち1室が入居者付きです 中古物件を買っていく中で、入居者付き物件はメチャクチャあ…

こんにちはCity Guideです！ 今日は不動産投資を始める時の最初にして最大の課題「手持ち資金（種銭）」をいかに貯めるか？について記事を書きます。 地方での中古戸建への投資は、他の不動産投資と比べても相当初期投資の金額を抑えられます。 それでもさす…

こんにちは！City Guideです。 ぼくは1棟目、2棟目は築古アパートを買いましたが、基本的に現金投資なため、途中でお金が尽きて3棟目以降は築古戸建を買っています。 築古なので大体築40年以上の物件ばかりですが、北海道は築古物件の供給が多いので、激安価…

明けましておめでとうございます。 本年も当ブログどうぞよろしくお願いします！ 新年早々ですが、きました！きました！きました！ ついにきましたよーーーーー(^^) なにがって、ずっと苦戦しまくってた二棟目のアパートが埋まりだしましたんですよ！！ 1年…