こんにちは！City Guideです。
ぼくは東京から北海道の物件を遠隔で運営しています。
先日、ブログの読者の方から「東京からどうやってリフォーム業者さんを見つけられたのか？」という質問をいただきました。
せっかくですので、先日、購入した8棟目の戸建を題材に、東京からどうやって北海道の物件の購入・リフォーム・客付けをするか、何回かに分けて解説したいと思います（こちらの物件はまだ客付け中ですが・・・）。
ぼく自身もまだまだ勉強中の身で分からないことばかりですが、このブログを読んでいただいている初心者の方の参考になれば嬉しいです。
まず、前提として物件の購入・リフォーム・客付け全てで重要となるのは、現地に信頼できるパートナー（協力者）がいるか、です。
当然、東京から物件の状況や賃貸市場の動向をリアルタイムで把握するのは困難なので、現地にいつでも連絡が取れるパートナーの存在が不可欠です。
非常に厳しい話ですが、不動産業界では、しばしば無知な人を騙して、その人が後で困ると分かってる物件を売りつけて、素人を食い物にするような商売の仕方をする人も一部にはいます。（勿論、良識的な方々もたくさんいます）
かぼちゃの馬車のような犯罪まではいかないかもしれませんが、結局最後は自己責任なので、騙される方が悪いというシビアな側面はあります。
ましてや、「東京の投資家」となると「現地のことが全く分かっていない」、「お金をたくさん持っている」という風にも見られてしまいます。。。😹
だからこそ、「この人の言うことならば信頼できる」という方がいるかどうかは決定的に重要です。
これから不動産投資を始める方にはちょっとハードルが高く聞こえるかもしれません。。。
ただ、ぼくも元々北海道に地縁があったわけでも、知り合いがいたわけでもありません。
物件を購入していき、色々と行動していく中で色々な方に出会って、その中で自然と不動産ビジネスのパートナーに運良く出会えたのです。
遠隔地で不動産投資を検討されている方は、「遠隔地で不動産投資をする自分にとっての意義」をしっかり考えることをオススメします。
始めは分からないことばかりなので、遠隔地で不動産を購入してすぐに儲かるという可能性は残念ですが限りなく低いです。
なので、「地方は利回りがいいから楽で儲かるかも⁉︎」くらいに軽く思っていると、リフォームに手間がかかったり、意外と空室が埋まらなかったりして後悔するかもしれません。
ぼくも2棟目に買った6戸入りアパートが全然埋まらず、色々リフォームをしたり、苦労しました。
あまり手間や時間をかけたくない方には、やはりお勧めしませんね。。。大変ですから。。。
それでも、東京や関東にはない魅力が北海道の不動産にはたくさんあるのも事実です。
しっかり運営できれば、高利回りにもなると思います。
なので、大変でも手間がかかってもいいので、しっかり腰を据えて、長期でその地域の不動産投資にコミットしたい、という姿勢があることが大事になってきます。
長くなってしまったので、今日はこの辺で。
次回は遠隔地での物件購入のポイントを解説します。
