こんにちは！ 北海道の不動産投資に関心ある方でも、「雪が大変そうだから」という理由で二の足を踏む方は多い印象です。特に雪国出身じゃないと、除雪ってなにすればいいの？という感じでよくわからないですよね。私も雪国に住んだ経験がないので、最初はそ…
こんにちは！ 本日は格安の中古戸建の買い方を解説します。 不動産投資では「仕入れが全て」という格言があります。これは本当にその通りで、初心者でも仕入れで成功すれば、その投資は成功する可能性が高いです。逆にベテランでも仕入れで失敗すれば、その…
新年明けましておめでとうございます。 本年も弊ブログをどうぞよろしくお願い致します。 2021年はコロナ一色であっという間に終わってしまいました。私は東京に住んでいるので、緊急事態宣言中は北海道へ行けない時期が続き、不動産投資でもコロナの影響を…
こんにちは！ 12月18日、2021年最後のニーノの部屋（波乗りニーノさん主催のウェビナー）に出席しました。今回は健美家コラムニストで有名な極東船長さんの弟、石垣力さんが登場。 ご自身の波乱万丈な人生を振り返るとともに、兄である極東船長さんのアドバ…
こんにちは！ 今日は125万円で購入した戸建についての記事です。 15棟目は私の所有物件の中でも最高レベルの逸品でした。2016年から5年間余り北海道で不動産投資を続けてきて、自分もかなり成長したかな？と思えたくらい自信がある物件です。 今日の記事では…
こんにちは！ 最近何かと話題の副業。マネー雑誌の特集にも「稼げる副業」が多いですし、給料が増えないご時世で、あと月2,3万円は稼ぎたい方も多いのではないでしょうか。 私自身これまで転売、ブログ・アフィリエイト、株、民泊、観光ガイドなど様々な副業…
こんにちは！ 今日は波乗りニーノさんが主催されているウェビナー「ニーノの部屋」で、もふもふ不動産のもふ社長がゲストの会に参加しましたので、その要約を書きます！ もふもふ不動産のもふ社長とは 不動産投資の方針 【失敗事例】テナントビルを購入 もふ…
こんにちは！ 以前より融資が出づらくなったのもあり、現金でもできる投資として、最近は戸建投資に参入される方が増えています。ただ、戸建投資には賛否両論有り、「拡大スピードが遅い！」、「手間がかかる！」など否定的な意見があるのも事実。 そこで、…
こんにちは！ 今日は昨年10万円で購入した黄色の戸建のリフォームについての記事です。 何やらかんやらで物件購入してからリフォーム完了まで1年以上空いてしまいました ここから何とか巻き返して、1月〜3月の繁忙期に客づけしたいですね！ 物件購入後・・・…
こんにちは！ 今日は北海道で一軒家を使って、民泊を始める方法について解説します。私が民泊を始める際に一番困るのは、どういう手順で民泊の許認可を受ければいいのか情報が整理されていなかったことでした。 インターネットで見つかる情報はどれも概要は…
こんにちは！ 今日は以前の記事で書いた60万円物件のリフォームについて解説します。今では、この投資は失敗事例だったと結論づけています。 戸建は投資は手間がかかって、スケールが遅くなるものの、賃貸需要が底堅く、手堅く規模を拡大できるのが最大のメ…
こんにちは！ 戸建を使って民泊、簡易宿所に挑戦したい方は、まずはどのような物件を選べばいいかよく分からないと思います。民泊にできない物件もあるので、初心者の方は物件を選ぶ基準を持つのが非常に重要になります。 なので、今日は戸建で民泊、簡易宿…
こんにちは！ 今日は旭川で簡易宿舎をオープンした際に北海道での民泊、簡易宿所開業に向けて調べたことや考えたことを書いていこうと思います。 そもそも民泊って？ 簡易宿所とは？普通の民泊と違うのか？ 北海道の民泊の将来性は？ 民泊に関する情報収集の…
こんにちは！ 本日は180万円で購入した13棟目の赤い屋根の戸建のリフォームと客付についてのお話です。 リフォーム内容 リフォーム後の写真 リフォームのポイント そして客付け！ cityguide.hatenablog.com リフォーム内容 元々の所有者様が丁寧に物件を使わ…
こんにちは！ いや〜今年はプライベートがバタバタしていたこともあり、ブログの更新がすっかり滞りました 落ち着いてきたので、これからまたブログ更新を頑張りたいと思います。どうぞよろしくお願いします♂️ 忙しかったとは言え、北海道の不動産投資はし…
こんにちは！ 今日は60万円で購入したボロ戸建についての記事です。 ボロ戸建は本当に再生が大変 なぜこの物件を買ったのか？ 今回の物件のスペック ボロ戸建は本当に再生が大変 最近は比較的状態が良い戸建を優先して買ってきてるので、久しぶりのボロ戸建…
こんにちは！ 今日は180万円で購入した立派な戸建についての記事です。 値下がり物件はお得！！ 値下がり物件の見つけ方 今回の物件のスペック 200万円以下でグレードのいい物件を買うのも良い投資 値下がり物件はお得！！ この物件はずっと350万円でずっと…
こんにちは！ つい最近、半年前に購入した３階建て軽量鉄骨の戸建のリフォームが完了しました！ 10棟目 ３階建軽量鉄骨のリフォーム完了 想定以上のリフォーム費用に焦る リフォーム内容 そして募集開始！ cityguide.hatenablog.com 10棟目 ３階建軽量鉄骨の…
先日、購入した110万円の戸建、時間がかかりつつもなんとかリフォームが完了しました！ cityguide.hatenablog.com 元々、売主さんが何年か前に400万円以上かけて外壁のサイディング、玄関、車庫の設置など大がかりなリフォームをされていたので、設備の交換…
今日は12棟目に買った戸建の記事です。 この物件は、以前、3棟目の70万円の戸建を購入させていただいた不動産会社さんから購入した物件です。 cityguide.hatenablog.com こちらの物件も70万円で購入して100万円弱でリフォームをして、その後、家賃4.2万円で…
宅建試験の勉強で忙しくて、ブログ更新をすっかりサボってしまいました・・・ 半年ぶりの更新です この半年間でも北海道の地方の中古戸建をコツコツ買っておりました。 コロナの影響ですが、少なくとも僕が投資しているエリアの格安の中古戸建は供給が増えて…
本日は3月に購入した記念すべき10棟目の軽量鉄骨の物件についてのお話です。私が購入している物件はほとんど木造です。 巨額のローンを組んで一棟物のRCを買い進める投資家も多いですが、小資本の個人投資家が大きなリスクを取らずに不動産を購入する場合、…
こんにちは！City Guideです。 最近、リフォーム続きですっかり遅くなってしまいましたが、2棟目アパートの最後の空室のリフォームが完了しました〜 2棟目アパートの写真です。ボロいですがまだまだ現役 今回、悩んだんですが、この2棟目のアパートにどこま…
こんにちは！City Guideです。 先日、購入した旭川の9棟目の戸建ですが、無事、物件の引き渡しが終わりました。 cityguide.hatenablog.com 前回の記事にも書いたとおり、この物件はリフォームの必要が全く無いくらいに状態がすごく良い物件です。 この物件は…
こんにちは！City Guideです。 首都圏を中心にコロナウイルスが猛威を振るってますね。。。 物件購入に向けて、何件か交渉を進めていたところだったんですが、コロナの影響で全てペンディング状態になっています この状況はしばらく続きそうですから仕方ない…
こんにちは！ 本日は、2020年2月に購入した旭川の９棟目の戸建物件の話です。 ぼくは学生の時アメリカに１年留学してたり、仕事で東南アジアに4年近く住んでいたので、北海道で外国人ゲストを迎えて、民泊を運営したいとずっと思っていました。しかし、手頃…
こんにちは！City Guideです。 今回は、遠隔での物件運営において管理会社さんとの関係がいかに重要かを解説したいと思います。 ぼくは北海道で不動産の賃貸経営を3年半やってて、年に5回以上北海道に行くので、地元の不動産会社さんとよく飲みに行って、色…
こんにちは！City Guideです。 前回までは遠隔での物件運営について解説してきましたが、今回は最近リフォームが終わった8棟目戸建を事例として、具体的なリフォームの内容や費用を説明します。 cityguide.hatenablog.com ８棟目戸建の写真↓ 1. リフォーム概…
こんにちは！ 前回に引き続き、遠隔でどうやって不動産投資を実践していくか、解説していきたいと思います。今日は客付けについてです。 正直、自分も客付けについては苦労してばかりなので、あまり偉そうなことは言えませんが、それでもこれまで約3年半、試…
こんにちは！ 前回に引き続き、遠隔でどうやって不動産投資を実践していくか、解説していきたいと思います。今日はリフォームについてです。 リフォームは非常に奥が深いので、語りだすときりがありませんが、最低限、遠隔でリフォームをする時にしっておく…
