先日、購入した110万円の戸建、時間がかかりつつもなんとかリフォームが完了しました！
元々、売主さんが何年か前に400万円以上かけて外壁のサイディング、玄関、車庫の設置など大がかりなリフォームをされていたので、設備の交換と内装を中心に最低限のリフォームで済みました😊
＜リフォーム内容＞
・クロス貼り替え １階和室、洋室X2、台所
・クッションフロア貼り 脱衣所、洋室X2、台所
・和室のカーペット
・台所の床貼り（コンパネ）
・照明器具交換
・プラストサッシ取り付け 和室、お風呂
・シャンプードレッサー設置
・ボイラー交換
・ワンレバー取り付け
・中古ストーブ取り付け
・電気コンセント、スイッチ交換
・美装
合計 65万円程度
↓リフォーム後の写真
↓２階の洋室の写真（美装のみ）
↓２階の洋室の写真（美装のみ）
今回は物件自体の状態がよかったので、職人さんの作業内容を絞って低コストで効率的なリフォームができました🉐
特に２階の洋室２部屋はノーリフォームで美装のみでフィニッシュできました。
北海道の戸建は広々している間取りが多いので、一階だけでも夫婦二人の生活空間としては十分な場合も多いです。この物件も2階は子供部屋として使われるかどうか？くらいでしょう。
夫婦二人のみでしたら、2階は物置きくらいしか使い道がないと思います。
なので、1階がパリッと綺麗にリフォームされていれば、2階はそこまで手を入れなくても入居付けできます。
この家はリフォーム完了後、2週間で30代のご主人と20代の奥様の新婚カップルに決まりました！家賃は4.8万円。実質利回り25%以上でいい投資です😀
決め手になったのはやはり新しい２台分の車庫。
北海道ではみなさん冬季の除雪に苦労されているので、車庫は人気と聞いてましたが、その需要の強さにビックリ。
格安戸建で車庫付き物件は稀ですが、雪国では強力な武器になりますね。
また、ご主人と奥様の勤務地のちょうど中間地点に物件があり、そもそも戸建賃貸の供給が少ない地域で他にあまり選択肢がなかった、というのも仲介の不動産会社さんから聞きました。
この地域で以前購入した70万円の戸建の入居者さんも全く同じ理由で申し込みいただいています。
やっぱりエリア選定は大事で、北海道の人口数万人の小さい町でも需要が一定程度はあって、投資家があまり入っていない地域であれば遠隔大家にも十分勝機があります。
経験上、投資家があまり入ってない地域ほど戦いやすいので、初心者の方は不動産会社さんに「この地域では、外からきている不動産投資家と地元の大家さん、どちらが多いですか？」と聞いてみてください。
東京・大阪や札幌の投資家ばかりの地域も結構あって、そういう地域はレベルが高いので、できるだけ避けましょう🏃
