今日は12棟目に買った戸建の記事です。
この物件は、以前、3棟目の70万円の戸建を購入させていただいた不動産会社さんから購入した物件です。
こちらの物件も70万円で購入して100万円弱でリフォームをして、その後、家賃4.2万円で農家のご家族に借りていただいております。税金や諸経費込みで実質利回り21〜22%くらいで回っている優良物件です。
今回、購入した物件は10年以上前ですが外壁が非常に綺麗にリフォームされており、築30年越えとは思えないほどツヤツヤの外観でした。
また、豪華な車庫が2台分ついておりました！これはラッキーです😘
北海道では冬の除雪が大変なので、車庫付き物件は人気がありますが、格安戸建で車庫付きの物件は少ないです。。。
しかも、最近まで売主さんが住んでらしたということ。これは最高です！！
空き家になって１年以上経過してから、売りに出されるのが多いですが、北海道だと空き家で冬を越すと菅が凍結で劣化したり、水回りのトラブルが大体起こります。
しかし、今回は空き家になってから2〜3ヶ月しか経っていなかったので、そういった水回りの損傷は無いと考えられます。
なにしろ、最近まで実際に人が生活されていたわけですからね👍
売主さんは高齢の男性で、その空き家に一人暮らしだったようです。
ただ、最近コロナで在宅で高齢者が亡くなられるニュースを見られて、一人暮らしにはリスクがあると心配され、グループホームに入居されることになったようです。
物件を見た瞬間「これは買いだ！！」とすぐに判断して、金額の交渉に入りました。
売り出し価格は確か140万円でしたが、不動産会社に頼み込んで110万円まで安くしてもらえました😀これは安い！！
リフォーム費用がかなり抑えられそうだったので、これはすぐに買い付けを入れました。
・所在地：北海道、道央の某市
・築年数：築36年
・間取り：4LDK
・価格：110万円
・購入時期：2020年7月
いかがでしたでしょうか？
この物件には本当に素敵なメリットがたくさんありました。
・外壁のサイディングがキレイ
・立派な２台の車庫！！
・内装がそれなりにキレイでリフォーム費用を抑えられそう。
・最近まで人が住んでらしたので水回りは問題なさそう。
・一階が広くて、生活スペースとしては一階だけで十分そうなので、二階はノーリフォームで大丈夫そう。（二階は物置、ペット部屋など）
売主さんが几帳面な方で、売買の際に、リフォームの履歴をリストでいただきましたが、計600万円以上かけて、あちこち手を加えられていました。
このリフォーム代金600万円以上も110万円でいただけるようなものなので、前のオーナーさんが手をかけられた物件を割安で買うのは本当にお得だと思います。
格安でも全然リフォームされていない物件を買うよりも、こういったそこそこの価格でリフォームがしっかりされている物件の方が間違いなくお得でしょう。
この物件、70万円くらいかけてリフォームをして、10月上旬にリフォーム完了後すぐに内覧が入って、4.8万円ですぐに申し込みが入りました㊗️
リフォーム代金、税金、諸経費全て込みの実質利回りで25%なのでこれは投資として大成功です👍
しかし、ぼくの所有物件でこんなに速攻で申し込みが入ったのは初めてですww
何より、その物件のメリットが分かりやすいってすごく大事ですよね！！
今回の物件の場合は外壁・内装がキレイだったのに加えて、立派な2台の車庫が決め手でした😊
