こんにちは！City Guideです！
今日は6棟目の長屋を購入した話です。
この物件ですが、70坪くらいの敷地に2戸入りの長屋になります。2DKが2室です。そして、なんと2室あるうち1室が入居者付きです🎶
中古物件を買っていく中で、入居者付き物件はメチャクチャありがたいです。
普通は、購入→時間をかけてリフォーム→不動産会社さんに営業→不動産会社さんに入居決めていただく→賃貸契約締結→家賃発生、という流れで購入から家賃発生までにかなり時間がかかります。
当然、この間は家賃が入ってこず、ひたすら大家が出費に耐えるばかり。
しかし、入居者付き物件は、このプロセスをすっ飛ばして、購入→即家賃発生、です。
常にカツカツな大家には本当にありがたい存在。
この物件は、不動産サイトにアップされてから30分後くらいに僕が電話をして、速攻で「買いたいです」という意思表示をしました。
不動産会社の方は私の連絡の速さにびっくりされていました笑
私が電話してから、何人もの人から「買いたい」という電話があったそうですが、不動産会社さんは私からの連絡が一番だったということと、すでに北海道に中古の物件を何棟も所有していた、という点を評価していただようで、無事、一番手となりました。
いや〜ありがたい、ありがたい。
こういうお宝物件の情報をたまにゲットできるので、小まめにサイトをチェックするって本当に大事だなと思います。
その後、物件を見に行きましたが、築50年を過ぎているので、さすがに外観はくたびれていましたが、部屋の中は思った以上に綺麗でした！！
建物の歪み、傾きもないですし、ドアや窓の立て付けも大丈夫でした。
地方の小都市ですが、周辺は閑静な住宅地で学校にも近く、場所もまずまず悪くありません。
↓この物件の写真です。
この物件、現在、3.5万円で入居いただいています。
売買価格が120万円ですから、管理会社さんの手数料を差し引いても、現時点の実質利回りが30%を超える、超高利回り物件となりました〜🎶(^^)
もう一室埋まったら利回り50%近くいきそうですね笑
これからリフォームして賃貸募集かけるので、随時情報はブログでアップしていきますね！
