こんにちは！City Guideです！
本日は私が購入した1棟目の物件について紹介します！
私は2015年から不動産を購入したいと思い、不動産業者のセミナーに出席したり、本を読んで勉強したり、物件の内覧を繰り返してました。
しかし！！当時は不動産投資をするサラリーマンに銀行から融資がドンドン出ていた時代。
ネットを毎日見ていましたが、少しでもいい物件は文字通り瞬殺。ライバルがあまりにも多くて、全く物件を変えない状態が続いていました。。。
その状態が１年近く続き、時間ばかりが経っていく状況にあせりを覚えていました。そんな時、毎日チェックしていた不動産投資連合体というサイトで、この物件の情報を見つけたのです。
・場所：北海道の小規模都市の一等地
・築年数：29年
・値段：1880万円
・利回り：約19%
物件画像①
物件画像②
物件画像③
サイトでこの物件の情報を見つけた時は、「おおー！こんなきれいで利回り高いのに2000万円なんだ！！」とメチャクチャ興奮しました。
その後、不動産会社さんに連絡して話をお伺いしてみると、現在のオーナーさんが高齢のため、物件を手放したいと考えているそうでした。
特に5LDKの部屋に10年近く住まわれていた家族が退去されて、そのリフォーム費用が高額になることを心配されたようです。
ぼくは「これはメチャクチャいい物件だ！」と直感的に感じて、すぐに北海道行きの飛行機を手配しました。
実際に、現地を見たら物件の状態はとても良かったので、売値に100万円の指値を入れて1880万円で買い付けを入れました。
ぼくはこの時 10年のサラリーマン生活で貯めた貯金が2000万円程度あったので、何とか現金で購入できると考えたのです。2016年8月でした。
購入してから5LDKの部屋を80万円くらいかけてピカピカにリフォームして3ヶ月後に、家賃6万7千円で入居者さんが決まりました。
この物件は購入してから2年半近く経ちますが、立地がいいこともあり、常に満室に近い状態で回せています。
今でもここまで条件がいい物件はなかなか見ないので、一棟目にいい物件を買えて本当にラッキーでした！！
管理会社さんに支払う管理料を差し引いても毎月のキャッシュフローは25〜30万円程度あるため、この物件からの収入だけで一年間で300万円以上が貯まります。
順調に物件が稼働しだすと、自分が何もしないでも毎月きちんとお金が振り込まれることに、本当に感動しました。
そして、「こうやってキャッシュフローをどんどん増やしてけば、サラリーマンを辞めても不動産だけで食べていける！」ことに大きな希望を感じたのです。
ぼくが2棟目のアパートを買った際も、購入資金の半分以上はこの1棟目のアパートのキャッシュフローから出すことができました。
