こんにちは！City Guideです。
今日は3棟目の戸建のリフォームをした際のお話です。
こちらの物件、北海道の某地方都市で130万で売りに出てた戸建に70万の指値をして買っています。
家の中はもちろんボロボロ・・・笑
家の床も少し歩くだけでギシギシ音がなってしまい、「本当にここに人が住むことができるの？」と不安を覚えます。
ボロボロですが、トイレやお風呂が綺麗なので、「リフォームは壁紙やクロスがメインだからそれほどお金はかからないはず！」と踏んで思い切って物件を購入しました。
リフォーム後の写真はこんな感じです！！
どうですか！？
築45年の物件でも意外と綺麗ですよね〜。
これでリフォーム代は90万円くらいでした。
やってみて思ったのは、安いリフォーム業者さんにお願いすれば、意外と壁紙とかクロスの張替えとかって、お金がかからないなと思いました。
お金がかかるところって、①大工さんの作業が必要な箇所、②設備の更新（ストーブ、キッチンとか）なんだな〜と実感。
今回、部屋の床がグラグラしてたので、大工さんに部屋の床にコンパネを貼り直してもらって、その上からクッションフロアにしてもらったので、これでめちゃくちゃお金がかかりました(＞人＜;)
あと中古ストーブも2台買ったので、これで軽く15万は超えました。。。
道外の人間からすると、北海道のストーブはほんっっっとうに高い！！！
新品だと1台10万円くらい普通・・・。北海道のストーブ恐ろしや(ノД`)・゜
ただ、逆にこれくらいで済んだので結果オーライです！
この間、4.2万円で入居が決まりました😄
リフォーム代込みの利回り28%超えてるので、万々歳です！
４人家族の農家の方で長く住んでいただけそうなので、よかった〜。
築古の戸建の再生はこれが初めてだったのでですが、意外と上手くいったので、大満足の投資でした！
