こんにちは！City Guideです。
今日は私の4棟目の所有物件を取得した際の話です。
一棟目、二棟目は中古アパートを購入して、その後三棟目、四棟目で中古の戸建てを立て続けに購入しました。
この物件、「古家付き土地」でずっとネットで売りに出ていましたが、物件の写真が一切掲載されておらず、場所も街の中心部からかなり離れていました。
「どうせ貸し出せないようなボロボロの物件なんだろうな・・・」と思って内見に行ってみると、思いの他、物件内部はきれいで少し手を加えれば貸せそうな状態でした。
この物件に住んでらした方が高齢のため札幌に引っ越しして、今は旦那さんが管理されている状況でした。
この物件、土地が100坪以上あるのに加えて、角地で、なんと隣が公園でした。街の中心部から離れているのでやや不便そうでしたが、住宅地の中にあり、庭も広かったので、賃貸需要はそれなりにあることが分かりました。
あとは価格ですが、売り出し価格は130万円。ただし、ずっとネットで売れ残っていたこともあり、私は結構安くなると踏んでいました。売主さんの旦那さんも札幌に住んでるようで、あまり地方の物件に思い入れはなさそうだったので、思い切って「30万円」で買い付けをいれました。
不動産会社の営業方からは「ええ〜そんなに安いと売主さん怒っちゃいますよ！？」と入れてしまい、実際、自分が売主でも突き返すだろうな〜とは感じました。しかし、安くなりそうな雰囲気を感じた私は「すいませんが、お願いします！！」通し切って、交渉してもらいました。
その後、２週間くらい連絡がなかったので、「やっぱりあの買い付けハネられちゃったかな〜」と思ってましたが、とりあえず営業の方に電話たところ、「ああ〜そういえばあの物件買い付けとおりましたよ。30万円で。」とまさかのOKとのこと！！！
いくら北海道の小さい街とはいえ、100坪以上の戸建てがわずか「30万円」で買えるとは！！ いや〜本当に不動産って分からないですね〜。
今回の物件の概要はこちらです↓
・所在地：北海道、道央の某市
・築年数：築44年
・間取り：4LDK
・価格：30万円
・購入時期：2019年3月
↓4棟目の戸建ての写真です！
①４棟目の戸建ての写真
②４棟目の戸建ての写真
③４棟目の戸建ての写真
④４棟目の戸建ての写真
⑤４棟目の戸建ての写真
⑥４棟目の戸建ての写真
⑦４棟目の戸建ての写真
ボロの戸建てを普段見慣れてない方は「なんだこの汚らしい物件は！？」とびっくりされるかもしれませんが、30万円でこの状態はめちゃくちゃいいんです笑
実際、この物件、個人的にはかなり高評価でした！特に以下の点が最高です。
・お風呂とトイレが綺麗にリフォームされていた。特にお風呂がユニットバスなのは◎
・住宅地の中にあり、街の中心部にもまあまあ近い。
・角地。
・庭が広くて５〜６台は余裕で駐車できそう。また、隣に公園があるので、日当たりが良くて住環境がいい。
・半年前までオーナーさんが住んでらっしゃった（＝水道、電気、ガスは問題なく使える可能性が高い）
正直、60万円くらいなら買ってもいいかな？と思ってたので、30万円になって本当にびっくりです！！いくら地方の築古でも、そこそこ状態が良くて30万円っていうのは相当安いです。
決済の日にオーナーさんの旦那さんがいらっしゃって、旦那さんはこちらにはほとんど住んで無かったとのことで、あまり物件に愛着をお持ちではないようでした。それもあって、かなり安くても、物件を手放して楽になりたいと思われたのかもしれません。
いずれにせよ、3棟目の戸建てに引き続いて、4棟目の戸建てもリフォームが必要なので、これから忙しくなりそうですね！！
